【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】營(yíng)建署表示，公益出租人政策上路以來(lái)，目前全臺(tái)公益出租人將近9萬(wàn)人，謝謝他們共同參與國(guó)家住宅重大政策的推動(dòng)。政府也持續(xù)透過(guò)各項(xiàng)配套措施來(lái)面對(duì)國(guó)人在意的居住問(wèn)題，租屋體系朝向正?；l(fā)展。此外，也希望透過(guò)公益出租人的現(xiàn)身說(shuō)法，鼓勵(lì)更多房東一同加入「用好房、做好事」的行列。
 
破除成為公益出租人將被追稅的都市傳說(shuō)
 
來(lái)自臺(tái)北市的房東黃先生表示，近來(lái)聽(tīng)聞公益出租人的優(yōu)點(diǎn)後，主動(dòng)鼓勵(lì)房客申請(qǐng)租金補(bǔ)貼，多年來(lái)均有申報(bào)租金收入，所以每年都繳納租金收入的所得稅約7千多元；房屋稅及地價(jià)稅皆課徵非住家用稅率。2022年得知公益出租人的優(yōu)點(diǎn)後，他即鼓勵(lì)房客申請(qǐng)租金補(bǔ)貼，目前房客也已提出申請(qǐng)。如果他的房客經(jīng)審查合格獲得租金補(bǔ)貼，黃姓房東即可享有綜合所得稅每屋每月最高1萬(wàn)5,000元免稅額，以及房屋稅與地價(jià)稅比照自住稅率的優(yōu)惠。
 
因此，他笑說(shuō)自己親身?yè)?dān)任公益出租人後，發(fā)現(xiàn)「會(huì)被追稅的都市傳說(shuō)」才是應(yīng)該要被好好澄清的，也希望自身經(jīng)驗(yàn)分享，能讓更多還在觀望的房東能放下?lián)鷳n，共同投入公益出租人行列。
 
成為公益出租人免額外申請(qǐng)
 
營(yíng)建署指出，一旦房客租金補(bǔ)貼通過(guò)，政府會(huì)從中確認(rèn)屬於合法建物且為屋主出租的案件，逕為認(rèn)定為公益出租人，並直接通報(bào)給稅捐單位，房東免再填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，程序相當(dāng)簡(jiǎn)便。
 
房東可於每年5月申報(bào)綜合所得稅前，自行上營(yíng)建署公益出租人網(wǎng)查詢(xún)是否符合公益出租人身分，並於申報(bào)時(shí)按所得稅法規(guī)定如實(shí)申報(bào)租賃所得，選擇符合住宅法第15條身分的房東，還能扣除至少43％的必要費(fèi)用。
 
房客未遷出戶(hù)籍，房東可線上將其遷出
 
為了有安定的住所，房客可能因?yàn)榧抑凶优畬W(xué)區(qū)因素或申請(qǐng)相關(guān)社會(huì)福利，需將戶(hù)籍遷至租屋處，但部分房東擔(dān)心房客搬離後未遷出戶(hù)籍，恐衍生困擾。營(yíng)建署表示，內(nèi)政部戶(hù)政司2022年6月已開(kāi)放房東線上申請(qǐng)，即可將房客戶(hù)籍遷至戶(hù)政事務(wù)所，不會(huì)有房東擔(dān)心的日後房客戶(hù)籍無(wú)法遷出的疑慮。
 
契約約定內(nèi)容違反「不得記載事項(xiàng)」者無(wú)效
 
營(yíng)建署另強(qiáng)調(diào)，依住宅租賃定型化契約不得記載事項(xiàng)之規(guī)定，房東如於契約約定涉及上開(kāi)不得記載事項(xiàng)，依消保法第17條規(guī)定，該約定無(wú)效。房客並可向縣市政府提出申訴，如房東屆期不改正，得依消保法第56條之1規(guī)定處最高新臺(tái)幣30萬(wàn)元罰鍰。